Покупка жилья - немаловажное событие для любого семейства. Потому, решения о таких сделках не делаются спонтанно, а долго и детально анализируются. Не упускается из вида ни один момент, касающейся будущей обители. В значительном большинстве случаев для принятия решения, нужно тщательно обдумать его последствия. Например, немало споров сосредотачивается вокруг вопроса, которому из сегментов рынка недвижимости оказать предпочтение - первичному иль вторичному. Давайте ка проанализируем особенностей того и другого варианта.
До недавней поры новостройки от застройщика в Краснодаре возможно было приобрести, исключительно, за несколько лет до полагаемой сдачи. Спрос существенно превышал предложение, и данный фактор создавал серьезные спекулятивные цепочки. Желание вкладывать в стабильное и высокодоходное направление зачастую не поддерживалось необходимостью приобретения жилья для личных нужд. С одной стороны подобная тенденция способствовала динамичному развитию строительной индустрии, только с другой - конечные потребители однозначно утрачивали интерес к "первичке" по причине долгой перспективы получения сокровенных ключей. Как раз поэтому, недвижимость на вторичном рынке сохраняла устойчивые позиции. В наше время, с падением спекулятивного спроса ситуация переменилась. Прогрессивные застройщики непосредственно продают квартиры, а сроки сдачи уменьшились во много раз. В некоторых случаях, потребители могут надеяться на уже введенную в эксплуатацию первичку.
Много скептиков покупки квартиры в новострое фиксируют опасность неисполнения договоров застройщиками, акцентируя внимание на немалые бюрократические хитросплетения вокруг права собственности на землю. Как бы то ни было подобные треволнения сейчас легко развенчиваются. Прежде всего, все узаконенные новостройки Краснодара иль любого другого региона страны легко мониторятся в сети интернет. Потребитель может видеть целевое назначение земельного участка, на котором сооружается дом, отслеживать условия права собственности либо долговременной аренды земли, а также проверять причастность тех либо иных хозяйственных структур к процессу застройки.
С иной стороны, покупка жилья на вторичке, может скрывать значительно больше юридических рисков при регистрации права собственности. Если квартира в новостройке от подрядчика по своему определению является абсолютно "чистой", потому как продается впервые, и не имеет какой нибудь секретной предыстории, то жилплощадь, где рождались и заканчивали жизнь поколения собственников, может "ошеломить" даже многоопытных юристов.
