Те или иные работы, связанные со строительством начинаются с разработки проектной документации. В принципе, проект имеет возможность создать любой, однако совсем не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашей страны не превратилась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Соответственно законодательству перед постройкой капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в процессе подобной процедуры выясняется, станет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые разнообразные аспекты - прежде всего нормы соответствия банальным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут не принять во внимание какой-либо элемент, низкий запас прочности которого может привести к беде. Непременно учитываются опасности возникновения пожара.
Определяется соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В определенных ситуациях анализируется влияние объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут производиться строительные работы.
В России нет абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в области строительства. По этой причине, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответственную аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая фирма выполняет работы значительно оперативнее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе проведения экспертизы, соответственно любые отклонения от нормы могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законодательством необходима государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
